这两天看了一篇文章，说是现在在北京买车需要首付5成、贷款10年，首付30万元起，如果是买二手房得付个20-30%的贷款，月供压力就很大了。

看到这个话题很多人表示支持先买房，因为房子的重要性不言而喻。

(资料图片)

但如果真有人这么做了，你可能会很好奇怎么才能做到呢？

首先要解决两个问题：第一个是资金问题；第二就是居住问题。

今天我们就来探讨一下这个问题。

一、先买房的好处

首先，先买房，可以先买一套自己的房子，然后慢慢地从贷款中还上，这样就不用为贷款发愁了。

其次，先买房子不会影响其他资产的增值。

对于年轻人来说，他们在年轻时有很多机会能接触到更多的社会信息和人事物，这个时候你选择先买房也会为未来留下更多发展的机会。

比如你的小孩还小、工作很忙；而如果让你自己去选择投资、创业什么的项目的话，这个时候可能会出现资金链断裂、或者说投资失败等风险。

最后买房是一个不动产，拥有了房子在一定程度上就代表拥有了这个不动产所对应的使用权。

可以这样说，只要你买不起房子或者没有买得起房子的话，那就没有资格去评判其他事情是对是错。

二、先买房的弊端

先买房有什么弊端呢？

首先，买房是要花很多钱的，比如首付款、契税、装修费等。

其次，现在房地产市场很不稳定，如果房价下跌，贷款买房后又遇到银行利率上调，那就会让很多人难以承受。

第三点是先买的房子将来肯定会贬值的。

第四点是如果你要买房子一定要买大一点的房子。

第五点就是生活不方便，有可能需要搬家。

三、资金来源

有钱你会怎么用呢？

买房：先要把首付凑齐，如果你的存款不多，那么还得靠贷款凑。

买车：需要攒一段时间，而且贷款的利息比较高，一般要20万左右才能买到车。

如果你有闲钱，可以考虑先买房或者是先上车。毕竟我们的生活离不开车，而且现在交通发达，出行便利，但并不是所有人都有这样的条件！

四、投资回报率

上面的分析我们都是在假定自己能够接受未来的收入和支出，那对于房子投资回报率这个问题的答案是显而易见的，因为现在房价高，所以我们也要承受一定的压力。

如果按照投资回报率这个角度来看，我个人认为房子还是要优先考虑的。

但现在很多人都说房价涨得太快了、房价太高了，这就是一种投资误区罢了。

首先大家不应该把自己未来的收入全部压在一套房子上，因为这很不现实。

五、投资周期

投资周期的长短跟市场有很大关系，一般来说，投资股市5-10年，而房产可能就是10年，甚至更长。

对于一般的家庭来说，买房的时候一般也就是几十年的时间；但是随着房价持续上涨、贷款利率不断上升、房子不断被套牢的情况下，再加上家庭收入还在增长，很有可能在五年左右时间内就要还完贷款。

而买车的时候，可能需要20-30年；所以一般情况下会认为买车要比买房早5-10年之久。

而对于一些人来说，有了钱也要给孩子准备结婚买房的钱。

比如很多人想早点买房结婚；但也有很多人觉得早买晚买都差不多。

这就是人性所在了。

希望大家理性思考、理性决策。

六、资产保值功能

资产保值的功能就是通过时间换空间，实现价格的波动，从而获得收益。

这就和买股票一样，买入一个长期持有并且能获得稳定收益的股票，这样你会更容易把握市场时机，从而更有信心投资。

买房子也是一样的道理，房子可以说是最保值、升值最快的投资品之一。

在现在中国房产的平均增值幅度在20%左右。

如果你买100万元的房子，5年后以150万元计算，10年后资产就会变成150万。

但如果你把它换成100元一个，10年后只值20万吗？

七、总结

先买房还是先买车，这是一个很难抉择的问题。

对于有钱人来说，买房和汽车是一样的道理，他们可以用钱去解决居住问题；但对于普通家庭来说，买车可能更重要一些。

这是一个很现实、很复杂的问题。

当然也有人会说：等我有钱了就先买车再买房。

但是在这里我们要强调一下，这是在短期内的经济问题。

如果你是一个月收入5000元、家庭年入100万元的人，你会选择先买车还是先买房呢？